J. De Lanierlaan 13 Beernem
Goed onderhouden woning met ruime tuin in St-Joris.
8730 Beernem
"Een goed onderhouden woning, een unieke ligging en een tuin die je uitnodigt om te genieten. Dit warme huis van Valère en Marie José ligt klaar om jouw thuis te worden."
Dit warme huis van Valère en Marie José ligt klaar om jouw thuis te worden.
Goed onderhouden woning met ruime tuin in Sint-Joris (Beernem)
Valère en Marie José hebben hier jarenlang met veel zorg gewoond. Zodra je binnenstapt, merk je dat dit een huis is waar met aandacht en liefde is geleefd. Alles is piekfijn onderhouden. Nu ze een nieuw hoofdstuk beginnen in hun appartement, gaan ze op zoek naar nieuwe bewoners die hier hun verhaal kunnen schrijven. Jij kan er zo intrekken, maar er is ook ruimte om te moderniseren en er je eigen draai aan te geven. Dat alles in een topbuurt: vlakbij water en velden, in alle rust en toch maar vijf minuten van de E40 of het station. Dit is je kans om hier je nieuwe thuis te maken!
Het gelijkvloers
Je komt binnen via de inkomhal en stapt meteen de lichtrijke leefruimte in, waar gezelligheid en ruimte elkaar ontmoeten. De terrazzo vloer trekt alle aandacht: helemaal terug van weggeweest, tegelijk stijlvol en tijdloos. Grote ramen aan voor- en achterzijde laten het daglicht rijkelijk binnenstromen. De halfopen keuken is via een barhoog muurtje verbonden met de woonkamer. Zo kook je met zicht op de leefruimte – handig én gezellig. Vanuit de keuken bereik je de kelder, inkomhal en veranda. De veranda is een plek om van elk seizoen te genieten: met een kop koffie en een boek, of als speelruimte voor (klein)kinderen. Achteraan de woning is er een bijkeuken met extra spoelbak en plaats voor wasmachine en voorraad. Tot slot is er nog een afzonderlijk toilet.
Eerste verdiep
Boven wachten drie slaapkamers op een nieuwe invulling. De badkamer is compact maar praktisch, met bad/douche, lavabo. De zolder is bereikbaar via een luik – nu ideaal als bergruimte. Wil je meer woonoppervlak? Volg het voorbeeld van de buren en plaats een vaste trap: extra slaapkamer of hobbyruimte gegarandeerd.
De tuin
De tuin loopt tot aan de Galgeveldbeek. Geen inkijk, geen achterbouw – alleen velden, bossen en het geluid van vogels. Hier beleef je de seizoenen op hun mooist: zomerse barbecues met vrienden, een winterse drink bij de vuurkorf of gewoon tot rust komen na een drukke dag. Op de oprit kan je makkelijk drie wagens plaatsen. Daarnaast is er een handige garage én een tuinberging voor fietsen, grasmaaier of…
De ligging
De woning ligt in het rustige Sint-Joris (Beernem), waar de Galgeveldbeek de natuurlijke grens vormt van je tuin. Achter de beek ligt agrarisch gebied – hier wordt dus niet gebouwd. Een zekerheid die vandaag zeldzaam is. Werk je buiten de gemeente? De E40 ligt op slechts 3,5 km, het station zelfs op 2,5 km. In Beernem vind je alles wat je nodig hebt: supermarkten, bakkers, winkels, bibliotheek en sportfaciliteiten zoals een atletiekpiste, voetbalveld en zwembad. Ook Sint-Joris zelf biedt handige voorzieningen zoals een bakker, beenhouwer, dokter, kinesist en apotheek. Extra troef: in het dorp passeert enkel lokaal verkeer, omdat de gewestweg als een halve ring rond de gemeente loopt.
De mogelijkheden na renovartie
Ben je benieuwd hoe de leefruimte er uit kan zien nadat je deze hebt opgefrist? Gebruik dan de slider bij onderstaande foto om voor en na te bekijken.
Let op, dit is een simulatie. De woning wordt verkocht in zijn originele staat. We willen je hiermee enkel de mogelijkheden van de woning tonen.
Hoofdkenmerken
- Aantal slaapkamers
-
3
- Aantal badkamers
-
1
- Woonoppervlakte
-
142m2
- Grondoppervlakte
-
562m2
Algemene info
- Kadastraal inkomen
-
€ 488
- Bouwjaar
-
1963
- Tuin
-
Ja
- Terras
-
Ja
- Garage
-
Ja
- Kelder
-
Ja
- Zolder
-
Ja
- EPC Index
-
385.00kWh / (m2jaar)
- Energieklasse
-
D
- EPC Certificaat Nr
-
20250709-0003643421-RES-1
Stedelijke info
- Stedenbouwkundige vergunning
-
ja
- Rechterlijke beslissing
-
nee
- Voorkooprecht
-
nee
- Verkavelingsvergunning
-
nee
- Stedenbouwkundige bestemming
-
Woongebied
- Overstromingskans perceel (P-score)
-
D
- Overstromingskans gebouw (G-score)
-
A
Downloads
Een transparante aankoopprocedure
De waarde van vastgoed
Een huis of appartement heeft geen vaste prijs. De uiteindelijke verkoopprijs is altijd het resultaat van vraag en aanbod, én van een mix van objectieve en subjectieve factoren.
Als verkoper beleef je jouw woning anders: emoties en herinneringen spelen mee. Toch zijn er ook heel wat feiten zoals de grondoppervlakte, bewoonbare ruimte, gebruikte materialen, EPC-label, asbestinventaris en natuurlijk de ligging die een rol spelen. Wat voor de ene een minpunt is, kan voor de andere net een troef zijn. Daarom laten we jou beslissen wat voor jou de waarde is waarop je wil kopen.
Een eenmalig bod uitbrengen
Sinds de start van Fasade werken we met het principe van één eenmalig bod. Kandidaten-kopers krijgen zo de kans om een eerlijk bod uit te brengen volgens hun budget en wensen, zonder opbod of spelletjes.
Elke kandidaat-koper kan tot twee dagen na de bezoekdag een eenmalig bod indienen. Op de dag van de deadline beslist de verkoper of hij het hoogste bod aanvaardt.
Bezoekdag: zaterdag 27 september 2025, mits afspraak
Deadline voor bod: maandag 29 september om 17u59
Wanneer er twee identieke hoogste biedingen zijn, telt de volgorde van indienen.
Tip: vermijd afgeronde bedragen en voeg gerust je geluksgetal toe in je bod. Elk bod moet bovendien een vast bedrag zijn. Voorwaardelijke noteringen zoals “510 euro boven het hoogste bod met een maximum van …” worden niet aanvaard.
Geen optie nodig
Bij Fasade is er geen race om de eerste te zijn. We werken met duidelijke deadlines en geven iedereen de tijd om rustig te beslissen, binnen de vooropgestelde data (zie het punt: een eenmalig bod uitbrengen hierboven). Je hoeft dus geen schrik te hebben dat een pand voor je neus verkocht wordt zonder dat je een bod kon uitbrengen.
Jouw lening
Om realistische biedingen te verkrijgen die we eenvoudig kunnen vergelijken, werken we niet met opschortende voorwaarden rond het verkrijgen van een lening in het boddocument of het compromis. We raden je aan om vóór de bezoekdag al even langs te gaan bij je bank of kredietmakelaar. Zo weet je precies wat mogelijk is en kan je met een gerust hart een bindend bod uitbrengen.
Heb je een vraag, of maak je graag een afspraak?
Maak kennis met je makelaar
Maak snel een afspraak om deze interessante investering / woning te ontdekken. We kijken er alvast naar uit om je te mogen ontvangen, je een rondleiding te geven en jouw vragen te beantwoorden. Jens staat je met alle plezier bij tijdens het volledige aankoopproces van jouw droomwoning.
Jens staat je met alle plezier bij tijdens het volledige aankoopproces van jouw droomwoning.
Jens Verriest
BIV507.278
